Potrzebuje porady prawnika- bardzo prosze

[babciela]

Dzisiaj wreszcie udalo mi się namowic moich współlokatorów na wystapienie ze spóldzielnii mieszkaniowej. Mam pytanie do miłego ( milej prawniczki). Mamy tzw fundusz remontowy .Podczas dzisiejszego spotkania ze spółdzielnią okazalo sie że , zrobili tyle różnych rzeczy w moim domu-ze glowa mała. Mamy , oprócz jednego lokatora prawo własnosci lokalu, od 2004 roku. I tu pytanie czy nasze pieniadze z tego funduszu powinny byc gromadzone na naszym odr ebnym koncie i w mysl jakiej ustawy- jeżeli w ogóle.Spóldzielnia jak to spóldzielnia zrobiła bardzo mało....

[chickita]

Dzisiaj wreszcie udalo mi się namowic moich współlokatorów na wystapienie ze spóldzielnii mieszkaniowej. Mam pytanie do miłego ( milej prawniczki). Mamy tzw fundusz remontowy .Podczas dzisiejszego spotkania ze spółdzielnią okazalo sie że , zrobili tyle różnych rzeczy w moim domu-ze glowa mała. Mamy , oprócz jednego lokatora prawo własnosci lokalu, od 2004 roku. I tu pytanie czy nasze pieniadze z tego funduszu powinny byc gromadzone na naszym odr ebnym koncie i w mysl jakiej ustawy- jeżeli w ogóle.Spóldzielnia jak to spóldzielnia zrobiła bardzo mało....
A czy mogę odpowiedziec mimo, że nie jestem prawnikiem?

[babciela]

Jasne- nie wygłupiaj sie,dla mnie te przepisy sa tak niejednoznaczne...NAPISZ

[chickita]

opłaty wnoszone przez właścicieli lokali dziela sie na koszty zarządu nieruchomością wspólną i koszty obciązające lokal. Na te pierwsze składają się zaliczka bieżąca na zarządzanie nieruchomością wspólną i zaliczkę na fundusz remontowy.
Dodam tu. Na te pierwsze to energia np z klatki schodowej ale drugie konto musi byc na własnie ten fundusz remontowy, bez tego ani rusz. Własnie kopię w papierach żeby Ci dac podstawe prawna i mam cichą nadzieję, że odnajdę.

[babciela]

Chickita- ja nic nie rozumiem, mamy miec obowiazek zalozone osobne konto, czy nie?Ale z tego co z trudnoscia zrozumiałam to tak...

[chickita]

Wszystko co dotyczy finansów wspolnot mieszkaniowych jest w Ustawie o własności lokali w art.18 ust.1. Czyli co zarząd jest zobowiązanyprowadzic dla każdej nieruchomości wspólnej, określonej przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólna oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

[chickita]

Chickita- ja nic nie rozumiem, mamy miec obowiazek zalozone osobne konto, czy nie?Ale z tego co z trudnoscia zrozumiałam to tak...
Tak Elu, jak najbardziej dwa konta bo inaczej to jest niezgodne z prawem. Jedno konto to bieżące a drugie to remontowe. Pamietajcie o uchwale jakie sumy na to konto wplacacie. Skarbówka kocha braki uchwał.

[babciela]

Tak, ale wspolnota mieszkaniowa my będziemy od tego miesiaca, natomiast do tej pory bylismy w Spółdzielni- majac prawo własnosci lokalu. i chodzi o to czy my mieliśmy obowiązek miec zalozone konto osobne juz w2004 roku, czyli z chwila nabycia prawa własnosci

[chickita]

Tak, ale wspolnota mieszkaniowa my będziemy od tego miesiaca, natomiast do tej pory bylismy w Spółdzielni- majac prawo własnosci lokalu
Tam tez powinny byc dwa fundusze. Muszę poszperac bo tu jestem mało zorietowana. Już szukam.

[chickita]

Chyba mam? W telegraficznym skrócie.
Do ustanowienia wspólnoty(formalnie: do zastosowania ustawy o własności lokali) konieczne jest wyodrębnienie własności wszystkich lokali położonych w danym budynku(co nastąpiło). Dodatkowym warunkiem jest fakt, że wszyscy muszą zrezygnowac z członkostwa w spóldzielni. Dopiero wtedy, automatycznie, z mocy prawa - wspólnota mieszkaniowa. Art. 25, który umozliwiał wcześniejsze utworzenie wspólnoty z woli właścicieli liokali, zostal uchwalony.
Podstawa: art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

[babciela]

To juz wszystko mamy. Nie wiemy tylko o tym koncie

[Jadzia P.]

Ja też od niedawna jestem właścicielem mieszkań w spółdzielni mieszkaniowej i płacę dość wysoki czynsz na który składa się:
zimna woda
ciepła woda
co
co-stała
eksploatacja
fundusz remontowy
podatek
i to wszystko płacę na jeden rachunek bankowy.
Co i woda jest raz w roku rozliczana, ale pozostałe składniki czynszu cały czas bardzo idą do góry....a nic kompletnie nie remontują....kiedy zapytałam prezesa dlaczego....odpowiedział mi, że nie mają funduszy...

[chickita]

Tak, ale wspolnota mieszkaniowa my będziemy od tego miesiaca, natomiast do tej pory bylismy w Spółdzielni- majac prawo własnosci lokalu. i chodzi o to czy my mieliśmy obowiązek miec zalozone konto osobne juz w2004 roku, czyli z chwila nabycia prawa własnosci
Konta osobne powinny byc założone jesli zostały spełnione warunki z mojego 10 postu. Przynajmniej tak by to należało rozumiec. Bo cała reszta podlega ustawie o spóldzielni mieszkaniowej(post 10 podstawa prawna i tam jest wszystko o tym)

[babciela]

Tak, to jednak spoldzielnia miala racje. dziekuje bardzo, chickita. Pozdrawiam.E

[chickita]

Tak, to jednak spoldzielnia miala racje. dziekuje bardzo, chickita. Pozdrawiam.E
Mam nadzieję, że jest za co i ze sie przydałam. Pozdrawiam A.:D

[babciela]

Ja mysle , że taka prywatyzacja jednak oplaca sie. Przynajmniej nie bede miala wyrzutów sumienia, że utrzymuje darmozjadów. i wgląd we własne pieniade. A najbardziej opłacalna jest prywatyzacja bloku...Bardzo Ci dziekuje , Chickitko (dobrze napisałam zdrobnienie?)

[chickita]

Ja też od niedawna jestem właścicielem mieszkań w spółdzielni mieszkaniowej i płacę dość wysoki czynsz na który składa się:
zimna woda
ciepła woda
co
co-stała
eksploatacja
fundusz remontowy
podatek
i to wszystko płacę na jeden rachunek bankowy.
Co i woda jest raz w roku rozliczana, ale pozostałe składniki czynszu cały czas bardzo idą do góry....a nic kompletnie nie remontują....kiedy zapytałam prezesa dlaczego....odpowiedział mi, że nie mają funduszy...
Jp to regulują przepisy o spóldzielniach mieszkaniowych i jeśli tak jest w ustawie to kicha bedzie jeden rachunek. Co do wydatków, jako lokator spóldzielni każdy ma prawo wglądu do wydatków. Męczą ich monity i skargi, jak masz siłę to możesz spróbowac.

[Jadzia P.]

Na oddzielny rachunek jedynie płacę czynsz z garaż który znajduje się pod....placem zabaw dla dzieci i coś po zimie bardzo się zalał.
Jutro idę do prezesa by mi go naprawili, bo samochód trzymamy na parkingu zamiast w zawilgoconym garażu...
Zobaczymy czy i jak naprawią...

[babciela]

Ja miałam silę , i dzisiaj było widaz na ich pys.... szczescie. Ale tez się napisałam...